本报记者 李乔宇

近期，家上计超绩下基调房企上市公司密集发布2022年上半年业绩预告。市房截至7月19日，企中A股共有79家房企上市公司发布了2022年中报预告。报预半年其中共有24家公司业绩预减，成业22家公司业绩首亏，滑下12家公司业绩增亏，行业1家公司续亏。调整业绩下滑企业占比超七成。为主不过，家上计超绩下基调还有多家企业预计中报业绩增长，市房其中6家公司业绩扭亏，企中8家公司业绩减亏，报预半年5家公司业绩预增，成业1家公司业绩略增。滑下上半年上市房企业绩出现分化态势。

“业绩分化的主要原因一方面是近些年部分房企主动转型压降风险的结果，另一方面则是由于本次房地产下行周期风险暴露的地域性和时间线差异，造成企业绩效差异拉大。”中国人民大学国际货币所研究员陈佳在接受《证券日报》记者采访时说。

房企上市公司业绩分化

截至目前发布的上半年业绩预告中，大部分房企业绩呈现下滑。共有10家企业亏损额度下限在10亿元以上，亏损金额最多的高达46亿元。在这10家企业中，有7家为首次出现业绩亏损。

2022年上半年预计亏损13亿元至14亿元，去年同期为盈利8.48亿元。对于业绩亏损原因，首开股份表示，受房地产周期及疫情反复影响，上半年竣工交用结利项目比去年同期减少。此外，本期结利项目主要为毛利率较低的现房尾盘项目，营业收入下降。“不过，公司开发项目已全面复工复产，当前无因疫情、资金等原因造成停工的现象。”首开股份表示。

此外，预计上半年亏损1.8亿元至2.7亿元，去年同期盈利5786.07万元。“购房者持币观望心态依旧，市场整体的供求和成交尚无明显转暖迹象，房地产市场销售规模尚未完全筑底，企业资金回笼仍受限，市场成交走势仍未见明显改善。”华远地产表示。

对于上市房企的业绩亏损情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，多家房企业绩首亏其实也符合预期。由于房地产企业销售数据不好，不少公司会降价促销。诸如此类的操作，导致销售成本高企，会进一步影响企业业绩。

“从宏观维度看，统计局公布了二季度和上半年初步核算结果，房地产行业降速最显著，位列所有产行业部门倒数第一；微观维度看，截止到6月份70城新房销售价格连续十个月负增长。”陈佳说道，“宏观数据直接决定了大部分房企亏损的大格局，微观数据决定了房企销售毛利降低。”

虽然超七成上市房企业绩下滑，但是还有多家公司业绩逆势上涨。

目前上市房企中归母净利润增长额度最多的企业为，公司预计今年上半年实现归母净利润10.87亿元至12.69亿元，同比上涨80%至110%。不过，公司此次业绩增长主要来自非经常性损益。报告期内，金融街将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资（集团）有限公司，其转让收益对公司归母净利润影响约7.8亿元。此外，公司聘请独立第三方评估机构对其投资性房地产公允价值进行审核，其公允价值变动损益对公司归母净利润影响约为1.2亿元。

此外，有6家上市房企业绩扭亏。其中实现归母净利润最高，为3.5亿元至4亿元，公司表示，本报告期业绩较上年同期扭亏为盈主要是因为公司根据重整计划完成部分以股抵债后产生债务重组收益约9.9亿元所致。

房地产政策利好频出

下半年行业基调以调整为主

“虽然目前房地产行业处于下行期，但是我们也不能一概而论，不能一刀切。”陈佳对《证券日报》记者说，“近期也有不少利好房地产行业的基本面因素。”

多地限购限售政策松绑、降低首付比例、降低房贷利率、加大公积金购房支持力度……政策刺激下，房地产贷款呈现回暖趋势。据了解，6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，连续两月环比多增。预计6月份房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元。

行业上市公司对发展前景抱有较为乐观的态度。2022年上半年预计净利润为正，不过与2021年同期相比有较大降幅。对此，公司表示主要是因为公司在售的自营房地产项目较少，预计本期地产销售收入同比下降较大。此外，在股权合作项目方面，已售商品房本期达到收入确认条件的情形较少，公司相应投资收益减少。“宏观销售环境相比今年一季度已略显好转，对前期淡季和疫情叠加的不利影响有所疏解。”粤宏远A表示。

“虽然近期有不少利好政策颁布，但可以肯定的是，房地产依靠粗放型获得高速甚至超高速发展的时代已经一去不复返了。未来那些发展战略更契合、服务能力更强大、科技实力更高超、转型模式更成功的房企才有可能实现可持续增长、高质量发展。下半年的总体基调对房企而言还是调整为主，守好基本盘，为未来的大发展创造条件，提升内力。”陈佳说。

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