德科地产频道 文︱刘德科

你是猜猜不是感觉，身边的全国朋友都有好几套房子？如果你有这种感觉，要么说明你在你的有多有间城市有较深的人脉资源，要么你是少城市身处房地产圈（这个行业的人最爱买房）。

在我的庭拥朋友圈里，拥有两套及以上住房的及上人，仍然是住房少数。

当然，猜猜我们不能瞎子摸象，全国我们可以来看国家统计局的有多有间数据：那么，在中国的少城市城市里，到底有多少户家庭拥有两套及以上住房？庭拥

国家统计局并没有直接公布这个数据。但我们可以翻开好几斤重的及上《中国人口普查年鉴 2020》寻找一下答案。刚刚出版的住房这套普查年鉴，汇总了第七次人口普查的猜猜详细数据，其中当然包括了全国家庭户的住房情况。

普查年鉴显示，全国城市家庭户（不含镇与农村）的户均间数是 2.50 间——请注意，是‘间’不是‘套’，一套可能是一间，也可能是 N 间。

我们再来看另一个数据：在全国城市家庭户中，拥有五间及以上的家庭户共约 875 万户（精确数据为 8750418 户）。

户均间数是 2.50 间，‘五间及以上’大概意味着‘两套住房及以上’——虽然市面有一些五房户型甚至六房户型（一套就是五间甚至六间），但我们着眼的是平均数，而不是个例。

这样，我们大致可以推算出：从平均数意义上来看，全国拥有‘两套住房及以上’的城市家庭户总数大约 875 万户。这样的推算未必精准，但大差不差。

约 875 万户，多吗？从绝对值看，已经不少了；但从比例看，并不高：在全国城市家庭户总数（约 1.92 亿户）中，占比约 4.55%。

也就是说，全国拥有‘两套住房及以上’的城市家庭户，仅占约 4.55%——再强调一下，这不是一个精确的数据，而是一个平均数意义上的大致推算。

身边的朋友都有好几套房子？对于一些人来说可能是这样的。但从全国来看，拥有两套及以上住房的人，仍然是少数，仅占约 4.55%。所以，对于事业有成、人脉深广的人来说，尤其不能用自己的朋友圈来判断楼市走势。

中国房地产的路还很长，现在远没有到头。

最后，你们猜猜，全国有多少城市家庭拥有十间以上住房（请注意是‘间’不是‘套’）？你现在脑海中大概猜一个数，然后再来对照普查年鉴的数据——

86 万户，在在全国城市家庭户总数中，占比仅约 0.45%。

比想象的多，还是少？